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堪培拉房租创历史新高!土豪区、平价区大比较

2020年03月03日 03:20来源:金昌信息网

随着堪培拉每周平均租金上涨至历史新高,房屋库存跌至五年低点,首都地区的租客们感受到压力山大。

 

房产网站Domain的数据显示,别墅和单元房市场中,堪培拉所有区的租金都在增长。

 

本季度,内南区的别墅租金增长录得惊人的10.3%,使得租金中位数上升至每周750澳元。Domain首席数据科学家尼古拉·鲍威尔(Nicola Powell)博士表示,在租赁市场的淡季,这种增长是不寻常的。

 

她说:"我认为内南区的季度增长让人十分惊讶,因为通常情况下,3月份的季度租金增长最为强劲。一年多前,内南租赁市场价格放缓,因此现在很可能是调整和库存质量的综合表现。"

 

物业管理公司Distinct的总监克里斯·斯库林(Chris Scullin)表示,虽然内南区的租金"大幅增长",但他也看到了Gordon区这样的远南郊区的增长,其中租金中位数为每周450澳元。

 

尽管如此,Gordon区仍然是别墅租赁中最具价值的郊区之一。Cook区、Florey区、Macgregor区和Page区都录得中位数租金450澳元,而Holt区是最实惠的郊区,每周才440澳元。

 

斯库林先生表示,堪培拉所有地区的租房竞争都变得相当激烈。"我们看到前往看房的人数大幅增加,房地产竞争激烈,尤其是别墅。"他说,"当房子空置并重新投广告时,每周的租金随之大幅上涨。试图抵消更高租金成本的库存数量也有所增加。"

 

内南区的单元房市场租金中位数最高,达每周510澳元,其次是内北区465澳元,Weston Creek地区为440澳元。

 

Lyons区提供最优惠的价格,租一个单元房仅需每周348澳元,其次是Curtin区300澳元。Woden Valley的租金中位数为395澳元,为该片区价格最低的区。

 

然而,在ACT地区之外的Queanbeyan市,单元房的每周租金为280澳元,同比增长12%。

 

鲍威尔博士说:"Queanbeyan市的两位数增长反映了它的基数较低,但与其他堪培拉的任何地区相比,Queanbeyan市的价格都十分优越。"

 

投资者在Belconnen区的单元房市场以6.30%,获得该地区最高的总租金收益率。

 

在别墅市场,Queanbeyan市提供4.79%的最佳收益率。然而除了Belconnen区之外,所有地区的别墅租金收益率均录得年度下降。

 

鲍威尔博士补充说:"别墅租金收益率的下降,表明购买价格的增长速度超过了租赁价格,因此存在脱节。"

 

堪培拉租房各地区租金一览:

 

Belconnen

 

别墅

 

最贵:Bruce(600澳元)

 

最实惠:Holt(440澳元)

 

单元房

 

最贵:Lawson(490澳元)

 

最实惠:Belconnen和Bruce(400澳元)

 

Gungahlin

 

别墅

 

最贵:Nicholls(598澳元)

 

最实惠:Palmerston(460澳元)

 

单元房

 

最贵:Ngunnawal(415澳元)

 

最实惠:Harrison(360澳元)

 

Inner north

 

别墅

 

最贵:City(780澳元)

 

最实惠:Watson(500澳元)

 

单元房

 

最贵:City(550澳元)

 

最实惠:Watson(390澳元)

 

Inner south

 

别墅

 

最贵:Yarralumla(820澳元)

 

最实惠:Narrabundah(555澳元)

 

单元房

 

最贵:Forrest(560澳元)

 

最实惠:Narrabundah(450澳元)

 

Tuggeranong

 

别墅

 

最贵:Wanniassa(550澳元)

 

最实惠:Gordon(450澳元)

 

Woden Valley

 

别墅

 

最贵:Curtin(610澳元)

 

最实惠:Hughes(560澳元)

 

单元房

 

最贵:Garran(540澳元)

 

最实惠:Lyons(248澳元)